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從亞冷創(chuàng)始人劉曦澤訪談看冷鏈物流倉儲(chǔ)

來源: 網(wǎng)絡(luò)   時(shí)間: 2022-06-01

本期有幸訪談了亞冷的創(chuàng)始人劉曦澤劉總,請(qǐng)劉總從冷鏈物流到冷鏈物流倉儲(chǔ),再延伸到冷鏈物流倉儲(chǔ)的運(yùn)營商,層層展開和大家做了一個(gè)直接的對(duì)話。訪談過程中劉總思維敏捷、侃侃而談、溫文爾雅等特質(zhì)讓我們印象深刻。因?yàn)槭嵌桃曨l,關(guān)于市場、行業(yè)的深層次問題還沒有來得及展開,期待下次有機(jī)會(huì)再次訪談。以下是視頻鏈接,也特意整理成文字,分享給更多的朋友。



Lucy:


物流地產(chǎn)一直很熱,這幾年冷鏈物流也很熱,請(qǐng)劉總先幫我們分析下為什么冷鏈物流在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)這么“熱”?



劉總:是的!不管是從國家政策的層面,還是投資人層面這幾年對(duì)冷鏈都非常關(guān)注。它的一個(gè)最底層的邏輯是“消費(fèi)升級(jí)”。因?yàn)槔滏渹}庫里主要存放的是食品,這些食品是“消費(fèi)升級(jí)”中非常重要的一環(huán)。


我們把食品分成大概分成兩類,一類是需要溫控環(huán)境的,不添加防腐劑的這一類;那另外一類就是對(duì)溫度要求沒那么高,可能有一些防腐劑的添加,也不需要放到冷庫里。所以消費(fèi)升級(jí)其實(shí)是一個(gè)從防腐劑類食品向非防腐劑類食品過渡的一個(gè)過程,隨著人們的生活水平的提高、收入的提高,人們會(huì)希望吃一些新鮮的、溫控環(huán)境下的、不添加防腐劑的食品,所以這個(gè)對(duì)冷庫的需求、對(duì)冷鏈運(yùn)輸、物流配送的需求就增加了,這是一個(gè)底層邏輯。

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Lucy:


我讀到一組數(shù)據(jù)(來自中物聯(lián)),2020年市場上冷鏈倉儲(chǔ)的容量是1.8億立方米。按照經(jīng)驗(yàn)值相當(dāng)于是3,000多萬平方米的面積,請(qǐng)劉總跟我們分享一下冷鏈倉儲(chǔ)的現(xiàn)狀。



劉總好的!我們亞冷自己內(nèi)部的市場調(diào)研部門也在一直統(tǒng)計(jì)市場的供應(yīng)量到底有多少,尤其是我們?cè)谧鲞x址的時(shí)候,每一個(gè)城市的供應(yīng)量、它的滿租率以及租金水平都要做調(diào)研的,其實(shí)很難找到一個(gè)真正很準(zhǔn)確的一個(gè)官方數(shù)字。那我們就況且相信這個(gè)2億立方米的存在。


在3,000多萬平米這樣一個(gè)冷庫面積中,大多數(shù)其實(shí)是“非”高標(biāo)的,我們了解到全國的冷鏈倉儲(chǔ)面積在高標(biāo)倉里的應(yīng)該不會(huì)超過1,000萬平米,可能更少。大多數(shù)是在產(chǎn)地的一些標(biāo)準(zhǔn)不高的,但是它用途是相對(duì)比較單一的冷庫,比如說批發(fā)市場的樓層庫;或者一些傳統(tǒng)的食品制造企業(yè)、工廠用來配套的冷庫。

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Lucy:


亞冷作為一個(gè)全國性的專業(yè)冷鏈倉儲(chǔ)運(yùn)營商,能給到我們的客戶和業(yè)主分別帶來什么價(jià)值?



劉總我們做冷鏈運(yùn)營這個(gè)事情最終是要服務(wù)客戶,所以我們的產(chǎn)品從設(shè)計(jì)、管理、服務(wù)的過程中,更多的是想怎么樣能讓客戶更滿意。目前為止我們給自己公司定了一個(gè)目標(biāo), 就是要做對(duì)客戶來說“性價(jià)比最高”的一個(gè)產(chǎn)品,盡可能讓產(chǎn)品能夠符合客戶使用的同時(shí)用最低的成本。

冷鏈倉儲(chǔ)運(yùn)營雖然屬于輕資產(chǎn),但倉庫的改造其實(shí)投入還是比較大的。對(duì)于傳統(tǒng)的物流地產(chǎn)商來說,冷鏈倉儲(chǔ)運(yùn)營商其實(shí)是非常好的租戶,特別是在市場下行的情況下能夠鎖定一個(gè)長期、穩(wěn)定的相對(duì)重資產(chǎn)租戶,其實(shí)對(duì)整個(gè)物流園資產(chǎn)價(jià)值是有明顯提升的,你可以把它理解為是一個(gè)“打底的客戶”。 而如果面對(duì)“直客”呢,它的需求相對(duì)“個(gè)性化”。

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Lucy:


最后請(qǐng)劉總介紹下亞冷的戰(zhàn)略或者未來幾年的計(jì)劃;以及分享下亞冷輕資產(chǎn)運(yùn)營在全國的布局。



劉總亞冷未來會(huì)更多的去獲取重資產(chǎn),也就是拿地建倉,這就是我們的戰(zhàn)略。如果大家在一線城市、1.5線城市、強(qiáng)二線城市,有土地資源或有成熟的園區(qū)想要出售,歡迎找到亞冷。

關(guān)于輕資產(chǎn),亞冷目前在全國基本上主要的省會(huì)城市,包括一線城市都已經(jīng)有冷庫運(yùn)營的布局了,而且在不斷的擴(kuò)大的過程中。亞冷是這個(gè)行業(yè)唯一一個(gè)具備工程,或者說這種設(shè)計(jì)能力的冷鏈物流地產(chǎn),我們也一直以服務(wù)客戶為最高宗旨,所以客戶選擇我們一定沒錯(cuò)。
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